大字芳ケ崎の一戸建て相場
三重県桑名市大字芳ケ崎 | 23件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字芳ケ崎の一戸建て
15件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,982万円
うち土地分
1,433万円
うち建物分
549万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大116%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
14.5
前年比 ▼76.9%
平均価格
2,324
取引実績
23件
平均面積
224㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
86万58万28万0
12万
5万
'08'10'13'15'16'17'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築11-15年
11
築16-20年
7
築21-25年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＤＫ
700
1件
４ＬＤＫ
2,600
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,600円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
11.8
2025年第2四半期
700円
165㎡〜
・４ＤＫ
4.2
2025年第2四半期
200円
200㎡〜
1.0
2025年第2四半期
250円
200㎡〜
1.3
2024年第4四半期
1,700円
360㎡〜
4.7
2023年第4四半期
3,200円
165㎡〜
19.4
2023年第4四半期
4,000円
195㎡〜
20.5
2023年第3四半期
3,400円
185㎡〜
18.4
2023年第1四半期
3,300円
170㎡〜
19.4
2022年第4四半期
2,500円
370㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
6.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桑名市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-279人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 142,808 | - |
| 2016 | 143,080 | - |
| 2018 | 142,457 | -402 |
| 2020 | 141,291 | -372 |
| 2022 | 139,563 | -119 |
| 2023 | 138,963 | -313 |
所得: 平均384万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桑名市の一戸建てマップ
桑名市内のエリアランキング
大字芳ケ崎は桑名市内52地区中8位（上位85%）。
単価14.5。
1つ上の星見ヶ丘とは2%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）