大字江場の一戸建て相場
三重県桑名市大字江場 | 65件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,004。木造（1,767）との差は70%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
3,004
鉄骨造
7件
1,775
木造
44件
1,767
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
441
80〜100㎡
9件
1,454
100〜120㎡
23件
2,343
120〜150㎡
14件
1,902
150㎡以上
9件
2,355
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大423%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
840
4〜6m
33件
2,029
6〜8m
16件
2,352
8m以上
3件
4,389
平均㎡単価
12.1
前年比 ▼10.1%
平均価格
2,476
取引実績
65件
平均面積
246㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
14万
11万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
13
築11-15年
14
築16-20年
11
築21-25年
6
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,200
3件
５ＬＤＫ
2,750
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
2件
３ＬＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
10.9
2025年第3四半期
3,000円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2025年第3四半期
2,500円
490㎡〜
5.1
2025年第2四半期
520円
120㎡〜
4.3
2025年第1四半期
3,300円
185㎡〜
・５ＬＤＫ
17.8
2025年第1四半期
500円
130㎡〜
3.8
2024年第2四半期
2,900円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3
2024年第2四半期
660円
120㎡〜
5.5
2023年第3四半期
1,200円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
6.0
2023年第3四半期
2,800円
155㎡〜
18.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桑名市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-279人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 142,808 | - |
| 2016 | 143,080 | - |
| 2018 | 142,457 | -402 |
| 2020 | 141,291 | -372 |
| 2022 | 139,563 | -119 |
| 2023 | 138,963 | -313 |
所得: 平均384万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桑名市の一戸建てマップ
桑名市内のエリアランキング
大字江場は桑名市内53地区中15位（上位72%）。
単価12.1。
1つ上の大字額田とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
15
大字江場 ◀
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12.1
大字江場周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 桑名市大字江場字江場屋敷２０９番 | 5.7/㎡ | +0.2% | 住宅 | 益生 1300m |
| 桑名市大字江場字中野７２２番１外 | 5.6/㎡ | +0.2% | 店舗 | 益生 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）