大字西方の一戸建て相場
三重県桑名市大字西方 | 27件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字西方の一戸建て
23件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,931万円
うち土地分
2,381万円
うち建物分
549万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大472%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
13.9
前年比 ▲269.2%
平均価格
2,697
取引実績
27件
平均面積
203㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
3万
20万
'09'10'12'13'14'15'17'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
17
築11-15年
14
築16-20年
7
築26-30年
3
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,500
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,500円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2024年第4四半期
1,400円
210㎡〜
6.7
2023年第4四半期
650円
180㎡〜
3.6
2023年第3四半期
4,300円
195㎡〜
22.1
2022年第1四半期
3,000円
180㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
16.7
2020年第1四半期
400円
175㎡〜
2.3
2020年第1四半期
300円
145㎡〜
2.1
2019年第4四半期
3,300円
200㎡〜
16.5
2018年第4四半期
1,900円
230㎡〜
8.3
2018年第4四半期
510円
120㎡〜
4.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桑名市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-279人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 142,808 | - |
| 2016 | 143,080 | - |
| 2018 | 142,457 | -402 |
| 2020 | 141,291 | -372 |
| 2022 | 139,563 | -119 |
| 2023 | 138,963 | -313 |
所得: 平均384万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桑名市の一戸建てマップ
桑名市内のエリアランキング
大字西方は桑名市内52地区中10位（上位81%）。
単価13.9。
1つ上の大字北別所とは3%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）