船馬町の一戸建て相場
三重県桑名市船馬町 | 17件の成約データ
三重県桑名市船馬町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.2万円（成約17件、前年比-3.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
2,888
6〜8m
11件
3,450
平均㎡単価
21.2
前年比 ▼3.1%
平均価格
3,812
取引実績
17件
平均面積
210㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
20万
15万
'09'12'15'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
16
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,467
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
10,000円
680㎡〜
14.7
2024年第3四半期
4,100円
680㎡〜
6.0
2024年第1四半期
4,500円
185㎡〜
24.3
2023年第2四半期
5,100円
185㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
27.6
2023年第1四半期
4,400円
145㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
30.3
2022年第3四半期
4,400円
185㎡〜
23.8
2021年第3四半期
3,900円
140㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
27.9
2021年第3四半期
3,700円
140㎡〜
26.4
2021年第2四半期
3,800円
165㎡〜
23.0
2021年第2四半期
4,300円
150㎡〜
28.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桑名市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-279人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 142,808 | - |
| 2016 | 143,080 | - |
| 2018 | 142,457 | -402 |
| 2020 | 141,291 | -372 |
| 2022 | 139,563 | -119 |
| 2023 | 138,963 | -313 |
所得: 平均384万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桑名市の一戸建てマップ
桑名市内のエリアランキング
船馬町は桑名市内53地区中1位（上位98%）。
単価21.2。
高価格帯（1〜18位）
1
船馬町 ◀
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21.2
船馬町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 3m以上5m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。