陽だまりの丘の一戸建て相場
三重県桑名市陽だまりの丘 | 373件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
陽だまりの丘の一戸建て
312件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,817万円
うち土地分
3,268万円
うち建物分
549万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,282。木造（2,989）との差は10%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大12%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
17.8
前年比 ▲39.1%
平均価格
3,880
取引実績
373件
平均面積
223㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
17万
16万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
15
築11-15年
13
築16-20年
12
築21-25年
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,233
9件
４ＬＤＫ
3,000
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,217
6件
５ＬＤＫ
3,033
3件
３ＬＤＫ
2,750
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,400円
190㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.6
2025年第2四半期
3,600円
215㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.7
2025年第2四半期
3,600円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6
2025年第1四半期
3,100円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
15.1
2024年第4四半期
2,800円
200㎡〜
・５ＬＤＫ
14.0
2024年第4四半期
7,200円
195㎡〜
36.9
2024年第3四半期
3,200円
305㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.5
2024年第3四半期
3,500円
225㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
15.6
2024年第2四半期
2,800円
245㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.4
2024年第2四半期
3,600円
230㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桑名市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-279人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 142,808 | - |
| 2016 | 143,080 | - |
| 2018 | 142,457 | -402 |
| 2020 | 141,291 | -372 |
| 2022 | 139,563 | -119 |
| 2023 | 138,963 | -313 |
所得: 平均384万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桑名市の一戸建てマップ
桑名市内のエリアランキング
陽だまりの丘は桑名市内52地区中4位（上位92%）。
単価17.8。
1つ上の新西方とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）
陽だまりの丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 桑名市陽だまりの丘２丁目３０１番６９ | 5.8/㎡ | +0.5% | 住宅 | 桑名 6400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）