大字小貝須の一戸建て相場
三重県桑名市大字小貝須 | 18件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字小貝須の一戸建て
15件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,409万円
うち土地分
860万円
うち建物分
549万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大38%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.8
前年比 ▲1.6%
平均価格
1,538
取引実績
18件
平均面積
224㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
12万
6万
'08'09'10'12'13'14'15'18'19'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築16-20年
12
築26-30年
10
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,900
1件
４ＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,100円
170㎡〜
・４ＤＫ
6.5
2024年第3四半期
1,900円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
10.6
2023年第4四半期
120円
55㎡〜
2.2
2023年第3四半期
210円
155㎡〜
1.4
2021年第4四半期
2,900円
190㎡〜
15.3
2019年第4四半期
2,200円
165㎡〜
13.3
2019年第3四半期
2,400円
165㎡〜
14.5
2019年第1四半期
100円
85㎡〜
1.2
2019年第1四半期
400円
380㎡〜
1.1
2018年第3四半期
2,300円
500㎡〜
4.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桑名市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-279人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 142,808 | - |
| 2016 | 143,080 | - |
| 2018 | 142,457 | -402 |
| 2020 | 141,291 | -372 |
| 2022 | 139,563 | -119 |
| 2023 | 138,963 | -313 |
所得: 平均384万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桑名市の一戸建てマップ
桑名市内のエリアランキング
大字小貝須は桑名市内52地区中36位（上位31%）。
単価7.8。
1つ上の大字小泉とは4%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）