大字小貝須の土地相場
三重県桑名市大字小貝須 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県桑名市大字小貝須の土地相場は坪単価3万円（32件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+14.3%。
推定相場
大字小貝須の土地
32件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
45,070円/坪
推定総額
428万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大72%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が41,946円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価10万円で最も高く、長方形（8万円）と比べて22%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「その他」目的です。
平均坪単価
9.4/坪
2.9/㎡
前年比 ▲14.3%
平均価格
1,251
取引実績
32件
平均面積
142坪
469㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2009201120132016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪7万円から2025年は坪11万円へ、16年間で+44.0%上昇（年平均+2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
930円
79坪〜（260㎡〜）
11.8/坪
2025年第1四半期
650円
67坪〜（220㎡〜）
9.8/坪
2025年第1四半期
4,800円
484坪〜（1600㎡〜）
9.9/坪
2024年第3四半期
3,600円
239坪〜（790㎡〜）
15.1/坪
2024年第1四半期
1,200円
227坪〜（750㎡〜）
5.3/坪
2023年第4四半期
120円
17坪〜（55㎡〜）
7.2/坪
2023年第3四半期
1,200円
263坪〜（870㎡〜）
4.6/坪
2023年第3四半期
550円
212坪〜（700㎡〜）
2.6/坪
2023年第2四半期
5,400円
296坪〜（980㎡〜）
18.2/坪
2019年第3四半期
740円
91坪〜（300㎡〜）
8.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桑名市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-279人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 142,808 | - |
| 2016 | 143,080 | - |
| 2018 | 142,457 | -402 |
| 2020 | 141,291 | -372 |
| 2022 | 139,563 | -119 |
| 2023 | 138,963 | -313 |
所得: 平均384万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桑名市の土地マップ
桑名市内のエリアランキング
大字小貝須は桑名市内62地区中48位（上位23%）。
坪単価9.4/坪。
1つ上の大字森忠とは5%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜62位）