大字和泉の土地相場
三重県桑名市大字和泉 | 48件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県桑名市大字和泉の土地相場は坪単価3万円（48件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-8.0%。
推定相場
大字和泉の土地
48件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
23,025円/坪
推定総額
299万円
容積率単価
-
130坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大127%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が54,162円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価9万円で最も高く、長方形（8万円）と比べて19%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.0/坪
3.0/㎡
前年比 ▼8.0%
平均価格
1,380
取引実績
48件
平均面積
153坪
506㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪11万円へ、17年間で18.1%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,200円
191坪〜（630㎡〜）
16.8/坪
2025年第1四半期
1,500円
302坪〜（1000㎡〜）
5.0/坪
2024年第2四半期
5,400円
302坪〜（1000㎡〜）
17.9/坪
2024年第2四半期
3,600円
302坪〜（1000㎡〜）
11.9/坪
2023年第4四半期
2,500円
302坪〜（1000㎡〜）
8.3/坪
2023年第4四半期
2,800円
302坪〜（1000㎡〜）
9.3/坪
2023年第3四半期
980円
64坪〜（210㎡〜）
15.4/坪
2023年第3四半期
1,100円
51坪〜（170㎡〜）
21.4/坪
2023年第3四半期
530円
133坪〜（440㎡〜）
4.0/坪
2023年第3四半期
520円
142坪〜（470㎡〜）
3.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桑名市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-279人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 142,808 | - |
| 2016 | 143,080 | - |
| 2018 | 142,457 | -402 |
| 2020 | 141,291 | -372 |
| 2022 | 139,563 | -119 |
| 2023 | 138,963 | -313 |
所得: 平均384万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桑名市の土地マップ
桑名市内のエリアランキング
大字和泉は桑名市内62地区中46位（上位26%）。
坪単価10.0/坪。
1つ上の大字赤須賀とは3%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜62位）