大字蓮花寺の土地相場
三重県桑名市大字蓮花寺 | 67件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大111%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が29,300円高くなります。
4m未満
9件
3万/坪
4〜6m
20件
5万/坪
6〜8m
14件
6万/坪
8m以上
6件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて87%の差があります。
ほぼ長方形
10件
6万/坪
ほぼ整形
3件
5万/坪
長方形
8件
5万/坪
ほぼ台形
4件
5万/坪
不整形
41件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-37%のプレミアムがあります。
西
9件
6万/坪
東
4件
6万/坪
北
12件
5万/坪
北西
7件
4万/坪
南西
6件
4万/坪
南
6件
3万/坪
北東
5件
2万/坪
接面道路無
16件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
4件
店舗
1件
平均坪単価
9.2/坪
2.8/㎡
前年比 ▲453.1%
平均価格
989
取引実績
67件
平均面積
124坪
409㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪16万円へ、17年間で+170.1%上昇（年平均+10.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,100円
97坪〜（320㎡〜）
21.7/坪
2025年第1四半期
3,100円
221坪〜（730㎡〜）
14.0/坪
2025年第1四半期
2,200円
200坪〜（660㎡〜）
11.0/坪
2024年第4四半期
280円
60坪〜（200㎡〜）
4.6/坪
2024年第1四半期
32円
32坪〜（105㎡〜）
1.0/坪
2023年第4四半期
1,600円
76坪〜（250㎡〜）
21.2/坪
2023年第4四半期
1,000円
64坪〜（210㎡〜）
15.7/坪
2023年第3四半期
2,600円
145坪〜（480㎡〜）
17.9/坪
2023年第3四半期
400円
29坪〜（95㎡〜）
13.9/坪
2023年第3四半期
1,500円
484坪〜（1600㎡〜）
3.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桑名市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-279人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 142,808 | - |
| 2016 | 143,080 | - |
| 2018 | 142,457 | -402 |
| 2020 | 141,291 | -372 |
| 2022 | 139,563 | -119 |
| 2023 | 138,963 | -313 |
所得: 平均384万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桑名市の土地マップ
桑名市内のエリアランキング
大字蓮花寺は桑名市内63地区中49位（上位22%）。
坪単価9.2/坪。
1つ上の大字小貝須とは2%の差。
お手頃帯（43〜63位）
49
大字蓮花寺 ◀
―
9.2/坪
最寄り駅の相場
大字蓮花寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 桑名市大字蓮花寺字西広６４４番６９ | 5.6/㎡ | - | 住宅 | 桑名 3900m |
| 桑名市大字蓮花寺字宇賀２５９番 | 4.4/㎡ | +0.2% | 住宅 | 蓮花寺 150m |
| 桑名市大字蓮花寺字草原谷１３１２番外 | 1.5/㎡ | +0.7% | 農地 | 蓮花寺 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）