大字小泉の土地相場
三重県桑名市大字小泉 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県桑名市大字小泉の土地相場は坪単価1万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字小泉の土地
12件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
8,252円/坪
推定総額
157万円
容積率単価
-
190坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大96%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が19,491円高くなります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
3.2/坪
1.0/㎡
平均価格
592
取引実績
12件
平均面積
237坪
783㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
201320192021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪6万円から2024年は坪5万円へ、11年間で24.1%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
570円
118坪〜（390㎡〜）
4.8/坪
2023年第3四半期
750円
484坪〜（1600㎡〜）
1.5/坪
2023年第2四半期
580円
142坪〜（470㎡〜）
4.1/坪
2022年第2四半期
570円
142坪〜（470㎡〜）
4.0/坪
2021年第4四半期
580円
145坪〜（480㎡〜）
4.0/坪
2021年第2四半期
910円
454坪〜（1500㎡〜）
2.0/坪
2021年第2四半期
660円
333坪〜（1100㎡〜）
2.0/坪
2021年第2四半期
380円
191坪〜（630㎡〜）
2.0/坪
2021年第2四半期
490円
245坪〜（810㎡〜）
2.0/坪
2021年第2四半期
890円
454坪〜（1500㎡〜）
2.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桑名市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-279人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 142,808 | - |
| 2016 | 143,080 | - |
| 2018 | 142,457 | -402 |
| 2020 | 141,291 | -372 |
| 2022 | 139,563 | -119 |
| 2023 | 138,963 | -313 |
所得: 平均384万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桑名市の土地マップ
桑名市内のエリアランキング
大字小泉は桑名市内62地区中61位（上位2%）。
坪単価3.2/坪。
1つ上の大字増田とは41%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜62位）