多度町下野代の土地相場
三重県桑名市多度町下野代 | 10件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が5,568円高くなります。
4m未満
3件
3万/坪
4〜6m
4件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、長方形（2万円）と比べて20%の差があります。
ほぼ長方形
3件
3万/坪
長方形
5件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の33%が「その他」目的です。
その他
1件
事務所
1件
住宅
1件
平均坪単価
6.2/坪
1.9/㎡
平均価格
922
取引実績
10件
平均面積
123坪
406㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
20082010201620202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪5万円へ、17年間で47.8%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
50円
11坪〜（35㎡〜）
4.7/坪
2020年第3四半期
380円
70坪〜（230㎡〜）
5.5/坪
2019年第3四半期
60円
59坪〜（195㎡〜）
1.0/坪
2019年第3四半期
50円
51坪〜（170㎡〜）
1.0/坪
2016年第3四半期
3,000円
299坪〜（990㎡〜）
10.0/坪
2013年第1四半期
1,400円
230坪〜（760㎡〜）
6.1/坪
2010年第2四半期
1,300円
139坪〜（460㎡〜）
9.3/坪
2009年第2四半期
650円
100坪〜（330㎡〜）
6.5/坪
2009年第2四半期
1,700円
200坪〜（660㎡〜）
8.5/坪
2008年第4四半期
630円
70坪〜（230㎡〜）
9.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桑名市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-279人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 142,808 | - |
| 2016 | 143,080 | - |
| 2018 | 142,457 | -402 |
| 2020 | 141,291 | -372 |
| 2022 | 139,563 | -119 |
| 2023 | 138,963 | -313 |
所得: 平均384万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桑名市の土地マップ
桑名市内のエリアランキング
多度町下野代は桑名市内63地区中59位（上位6%）。
坪単価6.2/坪。
1つ上の長島町西外面とは6%の差。
お手頃帯（43〜63位）
59
多度町下野代 ◀
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6.2/坪