大字東汰上の土地相場
三重県桑名市大字東汰上 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
道路の方位と坪単価
東
3件
5万/坪
接面道路無
7件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の44%が「その他」目的です。
その他
4件
住宅
2件
事務所
2件
倉庫
1件
平均坪単価
6.9/坪
2.1/㎡
平均価格
1,182
取引実績
16件
平均面積
175坪
577㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
201120142016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪11万円から2025年は坪1万円へ、14年間で86.2%下落（年平均-6.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,000円
514坪〜（1700㎡〜）
1.9/坪
2025年第2四半期
52円
53坪〜（175㎡〜）
1.0/坪
2023年第4四半期
1,300円
363坪〜（1200㎡〜）
3.6/坪
2021年第2四半期
530円
50坪〜（165㎡〜）
10.6/坪
2021年第2四半期
790円
136坪〜（450㎡〜）
5.8/坪
2019年第4四半期
2,000円
333坪〜（1100㎡〜）
6.0/坪
2017年第1四半期
2,400円
175坪〜（580㎡〜）
13.7/坪
2016年第4四半期
4,500円
454坪〜（1500㎡〜）
9.9/坪
2016年第3四半期
50円
27坪〜（90㎡〜）
1.8/坪
2016年第2四半期
2,000円
136坪〜（450㎡〜）
14.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桑名市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-279人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 142,808 | - |
| 2016 | 143,080 | - |
| 2018 | 142,457 | -402 |
| 2020 | 141,291 | -372 |
| 2022 | 139,563 | -119 |
| 2023 | 138,963 | -313 |
所得: 平均384万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桑名市の土地マップ
桑名市内のエリアランキング
大字東汰上は桑名市内63地区中55位（上位13%）。
坪単価6.9/坪。
1つ上の大字桑部とは11%の差。
お手頃帯（43〜63位）
55
大字東汰上 ◀
―
6.9/坪