大字下深谷部の土地相場
三重県桑名市大字下深谷部 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県桑名市大字下深谷部の土地相場は坪単価2万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字下深谷部の土地
17件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
32,253円/坪
推定総額
226万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大0%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が220円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて153%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「その他」目的です。
平均坪単価
5.4/坪
1.6/㎡
平均価格
601
取引実績
17件
平均面積
115坪
380㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820132015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2024年は坪6万円へ、16年間で+220.5%上昇（年平均+13.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
470円
70坪〜（230㎡〜）
6.8/坪
2024年第2四半期
110円
24坪〜（80㎡〜）
4.5/坪
2022年第4四半期
1,400円
284坪〜（940㎡〜）
4.9/坪
2020年第4四半期
1,200円
209坪〜（690㎡〜）
5.7/坪
2020年第4四半期
720円
121坪〜（400㎡〜）
6.0/坪
2020年第3四半期
200円
50坪〜（165㎡〜）
4.0/坪
2018年第4四半期
100円
100坪〜（330㎡〜）
1.0/坪
2018年第2四半期
2,800円
284坪〜（940㎡〜）
9.8/坪
2016年第1四半期
200円
30坪〜（100㎡〜）
6.6/坪
2015年第4四半期
150円
20坪〜（65㎡〜）
7.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桑名市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-279人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 142,808 | - |
| 2016 | 143,080 | - |
| 2018 | 142,457 | -402 |
| 2020 | 141,291 | -372 |
| 2022 | 139,563 | -119 |
| 2023 | 138,963 | -313 |
所得: 平均384万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桑名市の土地マップ
桑名市内のエリアランキング
大字下深谷部は桑名市内62地区中59位（上位5%）。
坪単価5.4/坪。
1つ上の長島町西外面とは22%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜62位）
大字下深谷部周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 桑名市大字下深谷部字馬之頭２９７９番９ | 0.3/㎡ | -1.8% | 山林,その他 | 下深谷 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）