大字増田の土地相場
三重県桑名市大字増田 | 10件の成約データ
三重県桑名市大字増田の土地相場は坪単価1万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+112.8%。
推定相場
大字増田の土地
10件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
25,258円/坪
推定総額
227万円
容積率単価
-
90坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価4万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて16%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の33%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.5/坪
1.4/㎡
前年比 ▲112.8%
平均価格
607
取引実績
10件
平均面積
146坪
484㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
200820102015202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2024年は坪8万円へ、16年間で+115.0%上昇（年平均+7.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,200円
142坪〜（470㎡〜）
8.4/坪
2023年第4四半期
120円
91坪〜（300㎡〜）
1.3/坪
2023年第4四半期
100円
15坪〜（50㎡〜）
6.6/坪
2023年第3四半期
200円
70坪〜（230㎡〜）
2.9/坪
2022年第3四半期
550円
133坪〜（440㎡〜）
4.1/坪
2022年第2四半期
780円
290坪〜（960㎡〜）
2.7/坪
2015年第3四半期
350円
76坪〜（250㎡〜）
4.6/坪
2015年第3四半期
370円
79坪〜（260㎡〜）
4.7/坪
2010年第3四半期
500円
85坪〜（280㎡〜）
5.9/坪
2008年第3四半期
1,900円
484坪〜（1600㎡〜）
3.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桑名市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-279人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 142,808 | - |
| 2016 | 143,080 | - |
| 2018 | 142,457 | -402 |
| 2020 | 141,291 | -372 |
| 2022 | 139,563 | -119 |
| 2023 | 138,963 | -313 |
所得: 平均384万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桑名市の土地マップ
桑名市内のエリアランキング
大字増田は桑名市内62地区中60位（上位3%）。
坪単価4.5/坪。
1つ上の大字下深谷部とは19%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜62位）