大字東汰上の一戸建て相場
三重県桑名市大字東汰上 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,365。木造（1,576）との差は114%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
3,365
木造
9件
1,576
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
5件
1,734
120〜150㎡
3件
1,508
150㎡以上
3件
3,416
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大277%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
1,212
6〜8m
6件
1,762
8m以上
3件
4,570
平均㎡単価
8.3
前年比 ▼69.2%
平均価格
2,501
取引実績
16件
平均面積
416㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
16万
1万
'12'13'14'15'16'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
9
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,600
1件
３ＬＤＫ
1,100
1件
５ＬＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
420円
300㎡〜
1.4
2024年第2四半期
840円
185㎡〜
4.5
2022年第4四半期
1,600円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
8.9
2022年第2四半期
2,200円
490㎡〜
4.5
2021年第3四半期
1,100円
255㎡〜
・３ＬＤＫ
4.3
2021年第2四半期
3,200円
230㎡〜
13.9
2021年第1四半期
2,400円
385㎡〜
・５ＬＤＫ
6.2
2016年第4四半期
8,200円
1900㎡〜
4.3
2015年第3四半期
5,800円
1000㎡〜
5.8
2014年第4四半期
2,000円
780㎡〜
2.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桑名市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-279人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 142,808 | - |
| 2016 | 143,080 | - |
| 2018 | 142,457 | -402 |
| 2020 | 141,291 | -372 |
| 2022 | 139,563 | -119 |
| 2023 | 138,963 | -313 |
所得: 平均384万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桑名市の一戸建てマップ
桑名市内のエリアランキング
大字東汰上は桑名市内53地区中34位（上位36%）。
単価8.3。
1つ上の大字大福とは1%の差。
中価格帯（19〜36位）