大字西別所の一戸建て相場
三重県桑名市大字西別所 | 68件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字西別所の一戸建て
57件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,718万円
うち土地分
2,168万円
うち建物分
549万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,959。木造（1,739）との差は128%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大57%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.6
前年比 ▼61.8%
平均価格
2,229
取引実績
68件
平均面積
311㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
3万
6万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
10
築11-15年
8
築16-20年
7
築21-25年
9
築26-30年
9
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,650
2件
３ＬＤＫ
1,650
2件
６ＤＫ
300
1件
４ＤＫ
850
1件
５ＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,900円
340㎡〜
8.5
2025年第2四半期
300円
100㎡〜
・６ＤＫ
3.0
2025年第2四半期
1,000円
170㎡〜
5.9
2025年第2四半期
3,000円
270㎡〜
11.1
2025年第1四半期
500円
195㎡〜
・３ＬＤＫ
2.6
2025年第1四半期
3,200円
900㎡〜
3.6
2024年第3四半期
1,900円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
10.6
2024年第3四半期
1,000円
310㎡〜
3.2
2024年第1四半期
2,800円
120㎡〜
23.3
2023年第4四半期
2,800円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桑名市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-279人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 142,808 | - |
| 2016 | 143,080 | - |
| 2018 | 142,457 | -402 |
| 2020 | 141,291 | -372 |
| 2022 | 139,563 | -119 |
| 2023 | 138,963 | -313 |
所得: 平均384万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桑名市の一戸建てマップ
桑名市内のエリアランキング
大字西別所は桑名市内52地区中31位（上位40%）。
単価8.6。
1つ上の多度町小山とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）