多度町小山の一戸建て相場
三重県桑名市多度町小山 | 18件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
多度町小山の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
2,628万円
うち土地分
2,079万円
うち建物分
549万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,721。木造（1,579）との差は9%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大91%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.7
前年比 ▼19.9%
平均価格
2,025
取引実績
18件
平均面積
273㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
3万
3万
'08'09'10'11'12'14'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
10
築16-20年
8
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
７ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
５ＤＫ
740
1件
７ＤＫ
500
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
４ＬＤＫ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
740円
315㎡〜
・５ＤＫ
2.3
2024年第3四半期
3,300円
1125㎡〜
・７ＬＤＫ＋Ｓ
2.9
2023年第2四半期
2,800円
240㎡〜
11.7
2023年第2四半期
150円
80㎡〜
1.9
2023年第1四半期
500円
185㎡〜
・７ＤＫ
2.7
2022年第4四半期
3,000円
150㎡〜
20.0
2022年第3四半期
1,800円
225㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.0
2022年第2四半期
2,700円
270㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
2021年第4四半期
5,100円
270㎡〜
18.9
2020年第3四半期
1,900円
165㎡〜
11.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桑名市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-279人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 142,808 | - |
| 2016 | 143,080 | - |
| 2018 | 142,457 | -402 |
| 2020 | 141,291 | -372 |
| 2022 | 139,563 | -119 |
| 2023 | 138,963 | -313 |
所得: 平均384万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桑名市の一戸建てマップ
桑名市内のエリアランキング
多度町小山は桑名市内52地区中30位（上位42%）。
単価8.7。
1つ上の大字東汰上とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）
多度町小山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 桑名市多度町小山字尾津崎１９２２番８ | 2.6/㎡ | -0.8% | 住宅 | 多度 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）