大字和泉の一戸建て相場
三重県桑名市大字和泉 | 47件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,764。鉄骨造（1,630）との差は8%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
33件
1,764
鉄骨造
5件
1,630
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
1,080
100〜120㎡
13件
1,843
120〜150㎡
13件
2,081
150㎡以上
6件
2,587
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大290%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
563
4〜6m
17件
2,130
6〜8m
23件
2,196
平均㎡単価
9.8
前年比 ▲10.7%
平均価格
2,252
取引実績
47件
平均面積
272㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
16万
13万
'08'09'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
10
築11-15年
11
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＤＫ
520
1件
６ＤＫ
790
1件
４ＬＤＫ
990
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,600円
230㎡〜
15.7
2025年第2四半期
2,200円
300㎡〜
7.3
2025年第1四半期
3,300円
210㎡〜
15.7
2024年第2四半期
3,000円
210㎡〜
14.3
2024年第2四半期
3,500円
195㎡〜
17.9
2024年第1四半期
520円
190㎡〜
・４ＤＫ
2.7
2023年第3四半期
800円
200㎡〜
4.0
2023年第2四半期
4,500円
190㎡〜
23.7
2023年第2四半期
3,100円
190㎡〜
16.3
2022年第4四半期
2,200円
1000㎡〜
2.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桑名市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-279人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 142,808 | - |
| 2016 | 143,080 | - |
| 2018 | 142,457 | -402 |
| 2020 | 141,291 | -372 |
| 2022 | 139,563 | -119 |
| 2023 | 138,963 | -313 |
所得: 平均384万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桑名市の一戸建てマップ
桑名市内のエリアランキング
大字和泉は桑名市内53地区中26位（上位51%）。
単価9.8。
1つ上の大字星川とは5%の差。
中価格帯（19〜36位）
26
大字和泉 ◀
―
9.8