藤が丘の一戸建て相場
三重県桑名市藤が丘 | 58件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
藤が丘の一戸建て
58件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,061万円
うち土地分
2,512万円
うち建物分
549万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,502。軽量鉄骨造（2,231）との差は12%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大20%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.5
前年比 ▲1.9%
平均価格
2,395
取引実績
58件
平均面積
239㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
13万
9万
'08'09'11'13'14'15'16'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築11-15年
8
築16-20年
11
築21-25年
9
築26-30年
9
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,100
5件
５ＬＤＫ
2,433
3件
６ＬＤＫ
2,400
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
５ＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700円
220㎡〜
・５ＬＤＫ
7.7
2025年第3四半期
2,000円
230㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
8.7
2025年第2四半期
2,000円
225㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
8.9
2025年第2四半期
2,400円
220㎡〜
・６ＬＤＫ
10.9
2024年第4四半期
2,500円
240㎡〜
10.4
2024年第3四半期
1,300円
250㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
5.2
2024年第2四半期
2,400円
250㎡〜
9.6
2024年第2四半期
1,600円
250㎡〜
6.4
2023年第4四半期
2,500円
230㎡〜
・５ＬＤＫ
10.9
2023年第4四半期
2,600円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
13.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桑名市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-279人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 142,808 | - |
| 2016 | 143,080 | - |
| 2018 | 142,457 | -402 |
| 2020 | 141,291 | -372 |
| 2022 | 139,563 | -119 |
| 2023 | 138,963 | -313 |
所得: 平均384万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桑名市の一戸建てマップ
桑名市内のエリアランキング
藤が丘は桑名市内52地区中23位（上位56%）。
単価10.5。
1つ上の大字五反田とは5%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）