大字森忠の一戸建て相場
三重県桑名市大字森忠 | 24件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,368
100〜120㎡
8件
1,812
120〜150㎡
5件
2,006
150㎡以上
3件
1,605
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大94%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,009
4〜6m
12件
1,953
6〜8m
7件
1,667
平均㎡単価
9.5
前年比 ▲16.9%
平均価格
1,971
取引実績
24件
平均面積
244㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
5万
11万
'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
10
築16-20年
6
築21-25年
2
築26-30年
4
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,900円
180㎡〜
10.6
2024年第4四半期
1,400円
340㎡〜
4.1
2024年第2四半期
2,300円
165㎡〜
13.9
2021年第3四半期
1,400円
330㎡〜
4.2
2021年第3四半期
1,400円
330㎡〜
4.2
2020年第3四半期
2,100円
165㎡〜
12.7
2018年第2四半期
2,000円
160㎡〜
12.5
2018年第1四半期
1,900円
195㎡〜
9.7
2017年第4四半期
1,000円
175㎡〜
5.7
2016年第4四半期
3,400円
250㎡〜
13.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桑名市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-279人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 142,808 | - |
| 2016 | 143,080 | - |
| 2018 | 142,457 | -402 |
| 2020 | 141,291 | -372 |
| 2022 | 139,563 | -119 |
| 2023 | 138,963 | -313 |
所得: 平均384万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桑名市の一戸建てマップ
桑名市内のエリアランキング
大字森忠は桑名市内53地区中28位（上位47%）。
単価9.5。
1つ上の大字蓮花寺とは1%の差。
中価格帯（19〜36位）
28
大字森忠 ◀
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9.5