高塚町の一戸建て相場
三重県桑名市高塚町 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
高塚町の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,850万円
うち土地分
2,300万円
うち建物分
549万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大57%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.9
平均価格
2,350
取引実績
16件
平均面積
200㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
12万
16万
'08'11'12'13'16'18'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
12
築21-25年
5
築26-30年
9
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,000円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
15.8
2024年第4四半期
1,400円
220㎡〜
6.4
2023年第1四半期
6,200円
255㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
24.3
2022年第4四半期
3,800円
270㎡〜
14.1
2022年第4四半期
1,500円
240㎡〜
6.3
2022年第1四半期
1,800円
210㎡〜
8.6
2018年第3四半期
4,700円
220㎡〜
21.4
2016年第4四半期
1,200円
250㎡〜
4.8
2016年第3四半期
3,100円
130㎡〜
23.8
2016年第3四半期
1,400円
240㎡〜
5.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桑名市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-279人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 142,808 | - |
| 2016 | 143,080 | - |
| 2018 | 142,457 | -402 |
| 2020 | 141,291 | -372 |
| 2022 | 139,563 | -119 |
| 2023 | 138,963 | -313 |
所得: 平均384万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桑名市の一戸建てマップ
桑名市内のエリアランキング
高塚町は桑名市内52地区中18位（上位65%）。
単価11.9。
1つ上の大字安永とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）
高塚町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 桑名市高塚町６丁目４４番１ | 6.5/㎡ | +0.9% | 住宅 | 播磨 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）