大字播磨の一戸建て相場
三重県桑名市大字播磨 | 13件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,246。鉄骨造（1,277）との差は76%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
6件
2,246
鉄骨造
4件
1,277
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
6件
1,820
120〜150㎡
3件
2,345
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大12%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
1,621
6〜8m
4件
1,823
平均㎡単価
10.8
前年比 ▲666.9%
平均価格
2,015
取引実績
13件
平均面積
177㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
13万
18万
'08'12'13'15'18'19'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
18
築11-15年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6
2024年第1四半期
550円
240㎡〜
2.3
2021年第2四半期
100円
50㎡〜
2.0
2019年第3四半期
150円
105㎡〜
1.4
2018年第4四半期
3,100円
195㎡〜
15.9
2015年第4四半期
3,000円
165㎡〜
18.2
2013年第3四半期
2,100円
180㎡〜
11.7
2013年第3四半期
1,900円
190㎡〜
10.0
2012年第3四半期
600円
125㎡〜
4.8
2012年第3四半期
3,200円
190㎡〜
16.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桑名市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-279人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 142,808 | - |
| 2016 | 143,080 | - |
| 2018 | 142,457 | -402 |
| 2020 | 141,291 | -372 |
| 2022 | 139,563 | -119 |
| 2023 | 138,963 | -313 |
所得: 平均384万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桑名市の一戸建てマップ
桑名市内のエリアランキング
大字播磨は桑名市内53地区中23位（上位57%）。
単価10.8。
1つ上の大字五反田とは2%の差。
中価格帯（19〜36位）