大字播磨の土地相場
三重県桑名市大字播磨 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県桑名市大字播磨の土地相場は坪単価4万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字播磨の土地
23件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
176,166円/坪
推定総額
1,057万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が47,285円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ長方形（9万円）と比べて63%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.6/坪
4.1/㎡
平均価格
914
取引実績
23件
平均面積
80坪
263㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
2008201020132016201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2024年は坪3万円へ、16年間で85.2%下落（年平均-5.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
240円
79坪〜（260㎡〜）
3.1/坪
2021年第2四半期
200円
26坪〜（85㎡〜）
7.8/坪
2020年第3四半期
900円
124坪〜（410㎡〜）
7.3/坪
2020年第1四半期
160円
29坪〜（95㎡〜）
5.6/坪
2018年第4四半期
490円
35坪〜（115㎡〜）
14.1/坪
2018年第4四半期
240円
17坪〜（55㎡〜）
14.4/坪
2018年第2四半期
1,400円
76坪〜（250㎡〜）
18.5/坪
2017年第4四半期
150円
91坪〜（300㎡〜）
1.7/坪
2016年第3四半期
600円
454坪〜（1500㎡〜）
1.3/坪
2016年第3四半期
70円
17坪〜（55㎡〜）
4.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桑名市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-279人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 142,808 | - |
| 2016 | 143,080 | - |
| 2018 | 142,457 | -402 |
| 2020 | 141,291 | -372 |
| 2022 | 139,563 | -119 |
| 2023 | 138,963 | -313 |
所得: 平均384万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桑名市の土地マップ
桑名市内のエリアランキング
大字播磨は桑名市内62地区中31位（上位50%）。
坪単価13.6/坪。
1つ上の大字五反田とは2%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜62位）