伊賀町の土地相場
三重県桑名市伊賀町 | 12件の成約データ
三重県桑名市伊賀町の土地相場は坪単価4万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+35.7%。
推定相場
伊賀町の土地
12件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
111,262円/坪
推定総額
445万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が36,448円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて51%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。
平均坪単価
12.9/坪
3.9/㎡
前年比 ▲35.7%
平均価格
633
取引実績
12件
平均面積
50坪
166㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
20082016202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪12万円へ、17年間で15.8%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
830円
70坪〜（230㎡〜）
11.9/坪
2024年第4四半期
430円
21坪〜（70㎡〜）
20.3/坪
2024年第3四半期
970円
82坪〜（270㎡〜）
11.9/坪
2023年第3四半期
1,400円
118坪〜（390㎡〜）
11.9/坪
2023年第1四半期
880円
85坪〜（280㎡〜）
10.4/坪
2022年第3四半期
110円
21坪〜（70㎡〜）
5.2/坪
2022年第3四半期
800円
67坪〜（220㎡〜）
12.0/坪
2018年第4四半期
220円
20坪〜（65㎡〜）
11.2/坪
2016年第3四半期
110円
21坪〜（70㎡〜）
5.2/坪
2013年第3四半期
740円
36坪〜（120㎡〜）
20.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桑名市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-279人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 142,808 | - |
| 2016 | 143,080 | - |
| 2018 | 142,457 | -402 |
| 2020 | 141,291 | -372 |
| 2022 | 139,563 | -119 |
| 2023 | 138,963 | -313 |
所得: 平均384万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桑名市の土地マップ
桑名市内のエリアランキング
伊賀町は桑名市内62地区中32位（上位48%）。
坪単価12.9/坪。
1つ上の大字播磨とは6%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜62位）