大字星川の土地相場
三重県桑名市大字星川 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県桑名市大字星川の土地相場は坪単価3万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字星川の土地
17件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
104,735円/坪
推定総額
733万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大149%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が76,461円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて59%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.5/坪
3.5/㎡
平均価格
1,427
取引実績
17件
平均面積
107坪
353㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
20092012201420192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪8万円から2023年は坪6万円へ、14年間で25.0%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
87円
88坪〜（290㎡〜）
1.0/坪
2023年第4四半期
430円
215坪〜（710㎡〜）
2.0/坪
2023年第3四半期
590円
45坪〜（150㎡〜）
13.0/坪
2023年第2四半期
930円
100坪〜（330㎡〜）
9.3/坪
2022年第2四半期
1,800円
124坪〜（410㎡〜）
14.5/坪
2019年第2四半期
150円
145坪〜（480㎡〜）
1.0/坪
2019年第2四半期
1,500円
109坪〜（360㎡〜）
13.8/坪
2017年第4四半期
53円
53坪〜（175㎡〜）
1.0/坪
2014年第2四半期
1,700円
70坪〜（230㎡〜）
24.4/坪
2014年第2四半期
36円
12坪〜（40㎡〜）
3.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桑名市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-279人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 142,808 | - |
| 2016 | 143,080 | - |
| 2018 | 142,457 | -402 |
| 2020 | 141,291 | -372 |
| 2022 | 139,563 | -119 |
| 2023 | 138,963 | -313 |
所得: 平均384万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桑名市の土地マップ
桑名市内のエリアランキング
大字星川は桑名市内62地区中37位（上位40%）。
坪単価11.5/坪。
1つ上の多度町小山とは0%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜62位）
大字星川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 桑名市大字星川字十二８５０番３ | 7.3/㎡ | +0.3% | 店舗 | 星川 290m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）