東正和台の土地相場
三重県桑名市東正和台 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県桑名市東正和台の土地相場は坪単価3万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東正和台の土地
11件の取引データ
最新: 2020年第2四半期
推定坪単価
136,014円/坪
推定総額
1,224万円
容積率単価
-
90坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、長方形（9万円）と比べて3%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.3/坪
3.4/㎡
平均価格
1,127
取引実績
11件
平均面積
100坪
332㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万13万10万7万4万
2008201020142020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2020年は坪6万円へ、12年間で49.6%下落（年平均-4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第2四半期
73円
12坪〜（40㎡〜）
6.0/坪
2017年第1四半期
2,100円
260坪〜（860㎡〜）
8.1/坪
2014年第2四半期
850円
64坪〜（210㎡〜）
13.4/坪
2011年第2四半期
700円
60坪〜（200㎡〜）
11.6/坪
2010年第2四半期
820円
56坪〜（185㎡〜）
14.7/坪
2010年第1四半期
950円
100坪〜（330㎡〜）
9.5/坪
2009年第4四半期
1,200円
88坪〜（290㎡〜）
13.7/坪
2008年第4四半期
1,500円
124坪〜（410㎡〜）
12.1/坪
2008年第3四半期
700円
85坪〜（280㎡〜）
8.3/坪
2008年第2四半期
1,600円
109坪〜（360㎡〜）
14.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桑名市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-279人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 142,808 | - |
| 2016 | 143,080 | - |
| 2018 | 142,457 | -402 |
| 2020 | 141,291 | -372 |
| 2022 | 139,563 | -119 |
| 2023 | 138,963 | -313 |
所得: 平均384万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桑名市の土地マップ
桑名市内のエリアランキング
東正和台は桑名市内62地区中40位（上位35%）。
坪単価11.3/坪。
1つ上の長島町大倉とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜62位）