城山台の土地相場
三重県桑名市城山台 | 25件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が2,568円高くなります。
6〜8m
18件
6万/坪
8m以上
7件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価6万円で最も高く、台形（5万円）と比べて9%の差があります。
不整形
5件
6万/坪
ほぼ長方形
7件
6万/坪
長方形
6件
6万/坪
台形
3件
5万/坪
道路の方位と坪単価
南東
3件
6万/坪
北
3件
6万/坪
北東
6件
6万/坪
南西
8件
5万/坪
平均坪単価
15.2/坪
4.6/㎡
平均価格
1,503
取引実績
25件
平均面積
97坪
322㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万19万15万11万7万
201020112012201320162025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪16万円から2025年は坪9万円へ、15年間で40.9%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
140円
15坪〜（50㎡〜）
9.3/坪
2016年第2四半期
940円
45坪〜（150㎡〜）
20.7/坪
2013年第1四半期
650円
53坪〜（175㎡〜）
12.3/坪
2013年第1四半期
790円
53坪〜（175㎡〜）
14.9/坪
2012年第3四半期
3,300円
218坪〜（720㎡〜）
15.2/坪
2012年第2四半期
6,400円
423坪〜（1400㎡〜）
15.1/坪
2012年第2四半期
840円
56坪〜（185㎡〜）
15.0/坪
2012年第2四半期
940円
59坪〜（195㎡〜）
15.9/坪
2011年第4四半期
240円
17坪〜（55㎡〜）
14.4/坪
2011年第4四半期
460円
30坪〜（100㎡〜）
15.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桑名市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-279人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 142,808 | - |
| 2016 | 143,080 | - |
| 2018 | 142,457 | -402 |
| 2020 | 141,291 | -372 |
| 2022 | 139,563 | -119 |
| 2023 | 138,963 | -313 |
所得: 平均384万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桑名市の土地マップ
桑名市内のエリアランキング
城山台は桑名市内63地区中27位（上位57%）。
坪単価15.2/坪。
1つ上の大字西別所とは1%の差。
中価格帯（22〜42位）
27
城山台 ◀
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15.2/坪