多度町小山の土地相場
三重県桑名市多度町小山 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県桑名市多度町小山の土地相場は坪単価3万円（37件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
多度町小山の土地
37件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
178,053円/坪
推定総額
1,157万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大148%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が67,452円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて106%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+27%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.5/坪
3.5/㎡
平均価格
884
取引実績
37件
平均面積
87坪
289㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
20082011201420182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2023年は坪16万円へ、15年間で+9.3%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,000円
41坪〜（135㎡〜）
24.5/坪
2023年第2四半期
900円
64坪〜（210㎡〜）
14.2/坪
2023年第1四半期
530円
53坪〜（175㎡〜）
10.0/坪
2022年第2四半期
570円
67坪〜（220㎡〜）
8.6/坪
2022年第2四半期
300円
64坪〜（210㎡〜）
4.7/坪
2022年第1四半期
1,300円
91坪〜（300㎡〜）
14.3/坪
2020年第3四半期
200円
88坪〜（290㎡〜）
2.3/坪
2020年第3四半期
500円
393坪〜（1300㎡〜）
1.3/坪
2018年第4四半期
390円
47坪〜（155㎡〜）
8.3/坪
2016年第2四半期
200円
44坪〜（145㎡〜）
4.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桑名市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-279人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 142,808 | - |
| 2016 | 143,080 | - |
| 2018 | 142,457 | -402 |
| 2020 | 141,291 | -372 |
| 2022 | 139,563 | -119 |
| 2023 | 138,963 | -313 |
所得: 平均384万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桑名市の土地マップ
桑名市内のエリアランキング
多度町小山は桑名市内62地区中36位（上位42%）。
坪単価11.5/坪。
1つ上の長島町松ケ島とは4%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜62位）
多度町小山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 桑名市多度町小山字尾津崎１９２２番８ | 2.6/㎡ | -0.8% | 住宅 | 多度 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）