大字西方の土地相場
三重県桑名市大字西方 | 53件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大94%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が38,812円高くなります。
4m未満
12件
4万/坪
4〜6m
8件
7万/坪
6〜8m
17件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価9万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて122%の差があります。
ほぼ整形
4件
9万/坪
ほぼ台形
6件
6万/坪
長方形
5件
6万/坪
ほぼ長方形
15件
5万/坪
不整形
22件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+125%のプレミアムがあります。
南
4件
10万/坪
北東
4件
6万/坪
西
5件
6万/坪
東
12件
6万/坪
南西
6件
6万/坪
北
4件
4万/坪
接面道路無
15件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
4件
平均坪単価
14.3/坪
4.3/㎡
平均価格
991
取引実績
53件
平均面積
85坪
282㎡
相場の動き
坪単価の推移
48万36万24万12万0万
20082011201420192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2023年は坪16万円へ、15年間で34.9%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,400円
88坪〜（290㎡〜）
16.0/坪
2022年第4四半期
2,600円
70坪〜（230㎡〜）
37.4/坪
2022年第4四半期
1,100円
29坪〜（95㎡〜）
38.3/坪
2022年第4四半期
1,700円
41坪〜（135㎡〜）
41.6/坪
2022年第4四半期
1,000円
24坪〜（80㎡〜）
41.3/坪
2021年第4四半期
260円
85坪〜（280㎡〜）
3.1/坪
2021年第4四半期
1,200円
136坪〜（450㎡〜）
8.8/坪
2021年第4四半期
37円
14坪〜（45㎡〜）
2.7/坪
2021年第3四半期
280円
91坪〜（300㎡〜）
3.1/坪
2019年第4四半期
100円
48坪〜（160㎡〜）
2.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桑名市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-279人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 142,808 | - |
| 2016 | 143,080 | - |
| 2018 | 142,457 | -402 |
| 2020 | 141,291 | -372 |
| 2022 | 139,563 | -119 |
| 2023 | 138,963 | -313 |
所得: 平均384万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桑名市の土地マップ
桑名市内のエリアランキング
大字西方は桑名市内63地区中28位（上位56%）。
坪単価14.3/坪。
1つ上の城山台とは6%の差。
中価格帯（22〜42位）
28
大字西方 ◀
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14.3/坪