多度町戸津の土地相場
三重県桑名市多度町戸津 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県桑名市多度町戸津の土地相場は坪単価3万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
多度町戸津の土地
14件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
139,882円/坪
推定総額
839万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大359%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が107,713円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ長方形（9万円）と比べて26%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.1/坪
3.4/㎡
平均価格
891
取引実績
14件
平均面積
93坪
306㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
20132015201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪9万円から2023年は坪15万円へ、10年間で+61.5%上昇（年平均+6.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
900円
59坪〜（195㎡〜）
15.3/坪
2021年第4四半期
39円
48坪〜（160㎡〜）
0.8/坪
2021年第4四半期
280円
333坪〜（1100㎡〜）
0.8/坪
2019年第1四半期
880円
56坪〜（185㎡〜）
15.7/坪
2018年第3四半期
680円
76坪〜（250㎡〜）
9.0/坪
2018年第2四半期
890円
54坪〜（180㎡〜）
16.3/坪
2018年第2四半期
2,400円
160坪〜（530㎡〜）
15.0/坪
2018年第2四半期
2,500円
163坪〜（540㎡〜）
15.3/坪
2017年第4四半期
900円
54坪〜（180㎡〜）
16.5/坪
2017年第1四半期
500円
41坪〜（135㎡〜）
12.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桑名市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-279人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 142,808 | - |
| 2016 | 143,080 | - |
| 2018 | 142,457 | -402 |
| 2020 | 141,291 | -372 |
| 2022 | 139,563 | -119 |
| 2023 | 138,963 | -313 |
所得: 平均384万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桑名市の土地マップ
桑名市内のエリアランキング
多度町戸津は桑名市内62地区中41位（上位34%）。
坪単価11.1/坪。
1つ上の東正和台とは2%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜62位）
多度町戸津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 桑名市多度町戸津字尾津森５０８番４６ | 4.2/㎡ | -0.9% | 住宅 | 多度 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）