大字江場の土地相場
三重県桑名市大字江場 | 75件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県桑名市大字江場の土地相場は坪単価5万円（75件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-51.2%。
推定相場
大字江場の土地
75件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
136,104円/坪
推定総額
1,565万円
容積率単価
-
115坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大90%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が90,512円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ整形（11万円）と比べて32%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「その他」目的です。
平均坪単価
15.6/坪
4.7/㎡
前年比 ▼51.2%
平均価格
2,398
取引実績
75件
平均面積
153坪
505㎡
相場の動き
坪単価の推移
55万41万27万13万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪11万円へ、17年間で16.9%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
400円
30坪〜（100㎡〜）
13.2/坪
2025年第1四半期
900円
51坪〜（170㎡〜）
17.5/坪
2025年第1四半期
180円
70坪〜（230㎡〜）
2.6/坪
2024年第3四半期
70円
60坪〜（200㎡〜）
1.2/坪
2024年第1四半期
1,700円
85坪〜（280㎡〜）
20.1/坪
2023年第4四半期
12,000円
251坪〜（830㎡〜）
47.8/坪
2023年第4四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2023年第3四半期
8,300円
242坪〜（800㎡〜）
34.3/坪
2023年第3四半期
1,300円
47坪〜（155㎡〜）
27.7/坪
2023年第3四半期
1,200円
57坪〜（190㎡〜）
20.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桑名市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-279人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 142,808 | - |
| 2016 | 143,080 | - |
| 2018 | 142,457 | -402 |
| 2020 | 141,291 | -372 |
| 2022 | 139,563 | -119 |
| 2023 | 138,963 | -313 |
所得: 平均384万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桑名市の土地マップ
桑名市内のエリアランキング
大字江場は桑名市内62地区中25位（上位60%）。
坪単価15.6/坪。
1つ上の大字福島とは8%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜62位）
大字江場周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 桑名市大字江場字江場屋敷２０９番 | 5.7/㎡ | +0.2% | 住宅 | 益生 1300m |
| 桑名市大字江場字中野７２２番１外 | 5.6/㎡ | +0.2% | 店舗 | 益生 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）