大字福島の土地相場
三重県桑名市大字福島 | 15件の成約データ 他の種別: マンション
三重県桑名市大字福島の土地相場は坪単価5万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字福島の土地
15件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
188,637円/坪
推定総額
1,038万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が57,381円高くなります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
16.9/坪
5.1/㎡
平均価格
1,150
取引実績
15件
平均面積
73坪
241㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
201120132016201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪12万円から2023年は坪18万円へ、12年間で+49.3%上昇（年平均+4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
800円
45坪〜（150㎡〜）
17.6/坪
2022年第3四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2021年第4四半期
960円
79坪〜（260㎡〜）
12.2/坪
2019年第3四半期
910円
130坪〜（430㎡〜）
7.0/坪
2017年第2四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2016年第4四半期
780円
41坪〜（135㎡〜）
19.1/坪
2016年第2四半期
5,000円
263坪〜（870㎡〜）
19.0/坪
2014年第3四半期
980円
36坪〜（120㎡〜）
27.0/坪
2013年第3四半期
700円
35坪〜（115㎡〜）
20.1/坪
2012年第4四半期
1,300円
53坪〜（175㎡〜）
24.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桑名市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-279人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 142,808 | - |
| 2016 | 143,080 | - |
| 2018 | 142,457 | -402 |
| 2020 | 141,291 | -372 |
| 2022 | 139,563 | -119 |
| 2023 | 138,963 | -313 |
所得: 平均384万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桑名市の土地マップ
桑名市内のエリアランキング
大字福島は桑名市内62地区中24位（上位61%）。
坪単価16.9/坪。
1つ上の大字大福とは3%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜62位）