大字福島の土地相場
三重県桑名市大字福島 | 16件の成約データ 他の種別: マンション
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大87%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が49,097円高くなります。
4〜6m
3件
6万/坪
6〜8m
5件
7万/坪
8m以上
5件
11万/坪
道路の方位と坪単価
西
3件
13万/坪
東
6件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の43%が「その他」目的です。
その他
3件
工場
1件
事務所
1件
住宅
1件
倉庫
1件
平均坪単価
17.1/坪
5.2/㎡
平均価格
1,116
取引実績
16件
平均面積
70坪
232㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
201120132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪12万円から2025年は坪20万円へ、14年間で+68.0%上昇（年平均+4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
7件
1000〜2000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
600円
30坪〜（100㎡〜）
19.8/坪
2023年第2四半期
800円
45坪〜（150㎡〜）
17.6/坪
2022年第3四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2021年第4四半期
960円
79坪〜（260㎡〜）
12.2/坪
2019年第3四半期
910円
130坪〜（430㎡〜）
7.0/坪
2017年第2四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2016年第4四半期
780円
41坪〜（135㎡〜）
19.1/坪
2016年第2四半期
5,000円
263坪〜（870㎡〜）
19.0/坪
2014年第3四半期
980円
36坪〜（120㎡〜）
27.0/坪
2013年第3四半期
700円
35坪〜（115㎡〜）
20.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桑名市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-279人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 142,808 | - |
| 2016 | 143,080 | - |
| 2018 | 142,457 | -402 |
| 2020 | 141,291 | -372 |
| 2022 | 139,563 | -119 |
| 2023 | 138,963 | -313 |
所得: 平均384万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桑名市の土地マップ
桑名市内のエリアランキング
大字福島は桑名市内63地区中24位（上位62%）。
坪単価17.1/坪。
1つ上の大字大福とは2%の差。
中価格帯（22〜42位）
24
大字福島 ◀
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17.1/坪