長島町大倉の土地相場
三重県桑名市長島町大倉 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が8,344円高くなります。
4〜6m
13件
4万/坪
6〜8m
8件
4万/坪
8m以上
7件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて58%の差があります。
長方形
13件
5万/坪
ほぼ長方形
6件
4万/坪
ほぼ台形
5件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
南東
3件
5万/坪
南
4件
5万/坪
北
4件
4万/坪
北東
4件
4万/坪
北西
7件
4万/坪
南西
4件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
5件
平均坪単価
11.4/坪
3.5/㎡
前年比 ▼40.7%
平均価格
871
取引実績
28件
平均面積
77坪
254㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200920122016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪14万円から2025年は坪5万円へ、16年間で66.2%下落（年平均-4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
320円
67坪〜（220㎡〜）
4.8/坪
2024年第4四半期
940円
100坪〜（330㎡〜）
9.4/坪
2024年第2四半期
680円
100坪〜（330㎡〜）
6.8/坪
2023年第4四半期
900円
76坪〜（250㎡〜）
11.9/坪
2023年第4四半期
530円
100坪〜（330㎡〜）
5.3/坪
2021年第1四半期
600円
64坪〜（210㎡〜）
9.4/坪
2020年第4四半期
650円
76坪〜（250㎡〜）
8.6/坪
2020年第3四半期
650円
64坪〜（210㎡〜）
10.2/坪
2020年第3四半期
630円
73坪〜（240㎡〜）
8.7/坪
2020年第2四半期
150円
73坪〜（240㎡〜）
2.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桑名市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-279人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 142,808 | - |
| 2016 | 143,080 | - |
| 2018 | 142,457 | -402 |
| 2020 | 141,291 | -372 |
| 2022 | 139,563 | -119 |
| 2023 | 138,963 | -313 |
所得: 平均384万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桑名市の土地マップ
桑名市内のエリアランキング
長島町大倉は桑名市内63地区中38位（上位40%）。
坪単価11.4/坪。
1つ上の大字東野とは0%の差。
中価格帯（22〜42位）
38
長島町大倉 ◀
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11.4/坪