大字西別所の土地相場
三重県桑名市大字西別所 | 82件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が22,935円高くなります。
4m未満
8件
4万/坪
4〜6m
32件
5万/坪
6〜8m
21件
6万/坪
8m以上
15件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価7万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて80%の差があります。
ほぼ正方形
5件
7万/坪
長方形
18件
7万/坪
台形
5件
6万/坪
ほぼ長方形
27件
6万/坪
ほぼ台形
5件
5万/坪
不整形
18件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
南東
4件
9万/坪
西
16件
6万/坪
北
21件
6万/坪
南
17件
6万/坪
南西
5件
5万/坪
東
10件
5万/坪
北西
3件
4万/坪
接面道路無
5件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
4件
事務所
1件
工場
1件
店舗
1件
平均坪単価
15.4/坪
4.7/㎡
前年比 ▲24.7%
平均価格
1,263
取引実績
82件
平均面積
87坪
286㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪17万円へ、17年間で+20.4%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400円
67坪〜（220㎡〜）
21.0/坪
2025年第1四半期
400円
27坪〜（90㎡〜）
14.7/坪
2025年第1四半期
1,400円
97坪〜（320㎡〜）
14.5/坪
2024年第3四半期
1,300円
79坪〜（260㎡〜）
16.5/坪
2024年第3四半期
830円
82坪〜（270㎡〜）
10.2/坪
2024年第3四半期
460円
35坪〜（115㎡〜）
13.2/坪
2024年第3四半期
900円
51坪〜（170㎡〜）
17.5/坪
2024年第2四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
2024年第2四半期
250円
64坪〜（210㎡〜）
3.9/坪
2024年第1四半期
1,100円
169坪〜（560㎡〜）
6.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桑名市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-279人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 142,808 | - |
| 2016 | 143,080 | - |
| 2018 | 142,457 | -402 |
| 2020 | 141,291 | -372 |
| 2022 | 139,563 | -119 |
| 2023 | 138,963 | -313 |
所得: 平均384万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桑名市の土地マップ
桑名市内のエリアランキング
大字西別所は桑名市内63地区中26位（上位59%）。
坪単価15.4/坪。
1つ上の大字江場とは2%の差。
中価格帯（22〜42位）
26
大字西別所 ◀
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15.4/坪