大字大福の土地相場
三重県桑名市大字大福 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県桑名市大字大福の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価17.4万円（成約19件、前年比-10.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が14,759円高くなります。
4〜6m
11件
6万/坪
8m以上
5件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、長方形（6万円）と比べて18%の差があります。
ほぼ長方形
4件
7万/坪
長方形
12件
6万/坪
道路の方位と坪単価
南東
4件
7万/坪
北東
5件
7万/坪
南西
4件
7万/坪
東
3件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
その他
3件
住宅
2件
平均坪単価
17.4/坪
5.3/㎡
前年比 ▼10.4%
平均価格
2,728
取引実績
19件
平均面積
152坪
501㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万26万19万12万5万
20082012201620222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪18万円へ、17年間で14.4%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,500円
106坪〜（350㎡〜）
14.2/坪
2025年第1四半期
2,200円
103坪〜（340㎡〜）
21.4/坪
2024年第2四半期
330円
17坪〜（55㎡〜）
19.8/坪
2023年第4四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2023年第1四半期
5,500円
299坪〜（990㎡〜）
18.4/坪
2022年第4四半期
3,500円
333坪〜（1100㎡〜）
10.5/坪
2021年第1四半期
680円
54坪〜（180㎡〜）
12.5/坪
2020年第1四半期
800円
57坪〜（190㎡〜）
13.9/坪
2020年第1四半期
1,100円
57坪〜（190㎡〜）
19.1/坪
2016年第4四半期
320円
33坪〜（110㎡〜）
9.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桑名市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-279人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 142,808 | - |
| 2016 | 143,080 | - |
| 2018 | 142,457 | -402 |
| 2020 | 141,291 | -372 |
| 2022 | 139,563 | -119 |
| 2023 | 138,963 | -313 |
所得: 平均384万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桑名市の土地マップ
桑名市内のエリアランキング
大字大福は桑名市内63地区中23位（上位63%）。
坪単価17.4/坪。
1つ上の大字北別所とは7%の差。
中価格帯（22〜42位）
23
大字大福 ◀
―
17.4/坪
大字大福周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 桑名市大字大福字宮東３０１番４ | 5.6/㎡ | +0.2% | 住宅 | 益生 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
大字大福の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 1m以上 〜 2m未満） |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 5m以上10m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。