大字五反田の土地相場
三重県桑名市大字五反田 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が9,327円高くなります。
4〜6m
17件
5万/坪
6〜8m
8件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価6万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて68%の差があります。
ほぼ正方形
4件
6万/坪
ほぼ長方形
7件
6万/坪
長方形
5件
5万/坪
ほぼ整形
3件
4万/坪
ほぼ台形
3件
4万/坪
不整形
6件
4万/坪
道路の方位と坪単価
北東
6件
7万/坪
北西
3件
5万/坪
東
8件
5万/坪
北
3件
5万/坪
南東
4件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
1件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
13.9/坪
4.2/㎡
平均価格
1,121
取引実績
30件
平均面積
104坪
343㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
20082011201420192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2024年は坪8万円へ、16年間で52.4%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
820円
53坪〜（175㎡〜）
15.5/坪
2024年第2四半期
1,200円
266坪〜（880㎡〜）
4.5/坪
2024年第2四半期
520円
142坪〜（470㎡〜）
3.7/坪
2024年第2四半期
160円
82坪〜（270㎡〜）
2.0/坪
2024年第1四半期
530円
42坪〜（140㎡〜）
12.5/坪
2023年第1四半期
830円
51坪〜（170㎡〜）
16.1/坪
2022年第3四半期
1,400円
103坪〜（340㎡〜）
13.6/坪
2022年第2四半期
230円
17坪〜（55㎡〜）
13.8/坪
2022年第2四半期
1,800円
136坪〜（450㎡〜）
13.2/坪
2022年第1四半期
1,200円
73坪〜（240㎡〜）
16.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桑名市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-279人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 142,808 | - |
| 2016 | 143,080 | - |
| 2018 | 142,457 | -402 |
| 2020 | 141,291 | -372 |
| 2022 | 139,563 | -119 |
| 2023 | 138,963 | -313 |
所得: 平均384万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桑名市の土地マップ
桑名市内のエリアランキング
大字五反田は桑名市内63地区中30位（上位52%）。
坪単価13.9/坪。
1つ上の大字安永とは2%の差。
中価格帯（22〜42位）
30
大字五反田 ◀
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13.9/坪