大字福島のマンション相場
三重県桑名市大字福島 | 116件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字福島の中古マンション
116件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,015万円
㎡単価
38.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価41.4万円に対し、築30年は27.3万円。築年による価格差は最大116%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（82件）。２ＬＤＫの平均価格は2,368円。
平均㎡単価
19.6
前年比 ▲2.5%
平均価格
1,478
取引実績
116件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡19.3万円から2025年は㎡20.1万円へ、17年間で+4.3%上昇（年平均+0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
26
築11-15年
20
築16-20年
20
築21-25年
17
築26-30年
19
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,546
82件
４ＬＤＫ
1,291
27件
２ＬＤＫ
1,400
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,450
2件
１ＬＤＫ
1,500
1件
２ＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2025年第2四半期
1,200円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0
2025年第2四半期
2,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2025年第2四半期
1,200円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0
2025年第2四半期
1,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2025年第2四半期
1,600円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
1,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2025年第1四半期
1,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2025年第1四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第3四半期
1,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桑名市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-279人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 142,808 | - |
| 2016 | 143,080 | - |
| 2018 | 142,457 | -402 |
| 2020 | 141,291 | -372 |
| 2022 | 139,563 | -119 |
| 2023 | 138,963 | -313 |
所得: 平均384万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桑名市のマンションマップ
桑名市内のエリアランキング
大字福島は桑名市内15地区中12位（上位20%）。
単価19.6。
1つ上の寿町とは4%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）