大字福島のマンション相場
三重県桑名市大字福島 | 116件の成約データ 他の種別: 土地
三重県桑名市大字福島のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.6万円（成約116件、前年比+1.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価28.7万円に対し、築30年は18.9万円。築年による価格差は最大116%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
28.7万/㎡
築5年
3件
40.8万/㎡
築10年
17件
29.0万/㎡
築15年
22件
28.0万/㎡
築20年
27件
23.8万/㎡
築25年
28件
23.2万/㎡
築30年
9件
18.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（82件）。２ＬＤＫの平均価格は1,639円。
３ＬＤＫ
82件
1,976円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,552円
４ＬＤＫ
27件
1,738円
２ＬＤＫ
3件
1,639円
平均㎡単価
19.6
前年比 ▲1.5%
平均価格
1,478
取引実績
116件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡19.3万円から2025年は㎡20.1万円へ、17年間で+4.3%上昇（年平均+0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
26
築11-15年
20
築16-20年
20
築21-25年
17
築26-30年
19
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,546
82件
４ＬＤＫ
1,291
27件
２ＬＤＫ
1,400
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,450
2件
１ＬＤＫ
1,500
1件
２ＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2025年第2四半期
1,200円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0
2025年第2四半期
2,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2025年第2四半期
1,200円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0
2025年第2四半期
1,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2025年第2四半期
1,600円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
1,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2025年第1四半期
1,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2025年第1四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第3四半期
1,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大字福島のマンション一覧（4棟）
市場環境（桑名市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-279人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 142,808 | - |
| 2016 | 143,080 | - |
| 2018 | 142,457 | -402 |
| 2020 | 141,291 | -372 |
| 2022 | 139,563 | -119 |
| 2023 | 138,963 | -313 |
所得: 平均384万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桑名市のマンションマップ
桑名市内のエリアランキング
大字福島は桑名市内15地区中12位（上位20%）。
単価19.6。
1つ上の寿町とは4%の差。
大字福島の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 0.3m以上 〜 1m未満） |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 5m以上10m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。