太一丸のマンション相場
三重県桑名市太一丸 | 19件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価26.8万円に対し、築30年は20.4万円。築年による価格差は最大36%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
5件
26.8万/㎡
築20年
3件
27.7万/㎡
築25年
5件
23.4万/㎡
築30年
5件
20.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（10件）。２ＬＤＫの平均価格は1,955円。
３ＬＤＫ
10件
1,726円
４ＬＤＫ
5件
1,724円
２ＬＤＫ
4件
1,955円
平均㎡単価
18.6
前年比 ▼26.0%
平均価格
1,361
取引実績
19件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万
200920112016201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡15.0万円から2025年は㎡17.3万円へ、16年間で+15.1%上昇（年平均+0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
18
築21-25年
18
築26-30年
19
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,305
10件
４ＬＤＫ
1,300
5件
２ＬＤＫ
1,575
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2025年第1四半期
1,200円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1
2025年第1四半期
1,200円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0
2024年第3四半期
1,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2024年第2四半期
1,900円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
22.4
2022年第1四半期
1,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2022年第1四半期
1,200円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2019年第4四半期
1,300円
築未改装年・
80㎡〜
・２ＬＤＫ
16.3
2019年第3四半期
1,800円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
24.0
2019年第1四半期
1,400円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
18.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
太一丸のマンション一覧（1棟）
市場環境（桑名市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-279人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 142,808 | - |
| 2016 | 143,080 | - |
| 2018 | 142,457 | -402 |
| 2020 | 141,291 | -372 |
| 2022 | 139,563 | -119 |
| 2023 | 138,963 | -313 |
所得: 平均384万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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太一丸は桑名市内15地区中13位（上位13%）。
単価18.6。
1つ上の大字福島とは5%の差。