参宮通のマンション相場
三重県桑名市参宮通 | 12件の成約データ
推定相場
参宮通の中古マンション
12件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
4,061万円
㎡単価
52.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価63.6万円に対し、築30年は32.0万円。築年による価格差は最大99%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（9件）。２ＬＤＫの平均価格は3,675円。
平均㎡単価
21.9
平均価格
1,544
取引実績
12件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
20092013201620192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡16.0万円から2025年は㎡6.9万円へ、16年間で56.9%下落（年平均-3.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
28
築11-15年
34
築21-25年
15
築26-30年
14
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,459
9件
２ＬＤＫ
2,100
2件
４ＬＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
450円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
6.9
2022年第4四半期
2,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3
2022年第1四半期
2,400円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
36.9
2019年第2四半期
950円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
14.6
2017年第1四半期
1,100円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2016年第4四半期
2,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7
2015年第3四半期
2,100円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2015年第2四半期
840円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9
2015年第1四半期
2,000円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2013年第2四半期
1,800円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
参宮通のマンション一覧（2棟）
市場環境（桑名市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-279人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 142,808 | - |
| 2016 | 143,080 | - |
| 2018 | 142,457 | -402 |
| 2020 | 141,291 | -372 |
| 2022 | 139,563 | -119 |
| 2023 | 138,963 | -313 |
所得: 平均384万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桑名市のマンションマップ
桑名市内のエリアランキング
参宮通は桑名市内15地区中10位（上位33%）。
単価21.9。
1つ上の蓮見町とは11%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）