新西方のマンション相場
三重県桑名市新西方 | 23件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
新西方の中古マンション
23件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
3,885万円
㎡単価
44.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価50.0万円に対し、築15年は38.7万円。築年による価格差は最大32%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（15件）。３ＬＤＫの平均価格は3,520円。
平均㎡単価
24.7
平均価格
2,139
取引実績
23件
平均面積
86㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201120132016202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡22.6万円から2024年は㎡23.5万円へ、13年間で+3.8%上昇（年平均+0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
26
築11-15年
25
築16-20年
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,040
15件
４ＬＤＫ
2,300
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,700円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
23.5
2023年第4四半期
2,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
29.4
2023年第4四半期
2,700円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
25.7
2023年第3四半期
2,600円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
28.9
2023年第3四半期
2,600円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
30.6
2023年第2四半期
2,700円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
25.7
2023年第1四半期
2,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
22.2
2022年第2四半期
2,600円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
30.6
2021年第4四半期
2,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
23.5
2021年第4四半期
2,000円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
新西方のマンション一覧（3棟）
市場環境（桑名市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-279人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 142,808 | - |
| 2016 | 143,080 | - |
| 2018 | 142,457 | -402 |
| 2020 | 141,291 | -372 |
| 2022 | 139,563 | -119 |
| 2023 | 138,963 | -313 |
所得: 平均384万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桑名市のマンションマップ
桑名市内のエリアランキング
新西方は桑名市内15地区中8位（上位47%）。
単価24.7。
1つ上の大字矢田とは3%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）
新西方周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 桑名市新西方４丁目２８番 | 6.7/㎡ | +0.7% | 住宅 | 桑名 4200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）