ポレスター新西方

三重県桑名市新西方1丁目24 | 築20年 | 44戸

推定相場

ポレスター新西方

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2009201220142017202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の27.3万/㎡から2024年は25.4万/㎡へ、15年間で6.8%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では18.9%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・11件）で、平均3,146万円です。4LDKが最も高く平均3,577万円、3LDKは平均3,146万円です。

3LDK

11件

3,146万

3SLDK

2件

3,206万

4LDK

9件

3,577万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	11件	3,146万	2,158万	3,842万
3SLDK	2件	3,206万	2,765万	3,646万
4LDK	9件	3,577万	2,868万	4,654万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は29.0万円で、1-3階（27.0万円）と比べて2.0万円（+7.4%）高くなっています。

1-3階

27万/㎡

13件

4-7階

29万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	三重県桑名市新西方1丁目24
築年月	2006年5月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	44戸
専有面積	79.40m² ～ 114.09m²
分譲会社	マリモ
施工会社	土屋組
管理会社	大和ライフリンク
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション2棟を表示

アクセス

🚉

西別所駅

三岐鉄道北勢線

徒歩20分

🚉

播磨駅

近鉄養老線 / 養老鉄道養老線

徒歩24分

学区情報

小学校

藤が丘小学校

中学校

陵成中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ポレスター新西方	2006	44戸	25.4万	2,900万
アトレ新西方	1997	36戸	22.1万	1,880万
サンマンションアトレ新西方ヒルズ	2007	32戸	22.8万	1,980万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

19件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2020	2022	2023	2024
4LDK	-	-	-	32.0万	-	-	27.8万	25.4万
3LDK	27.7万	27.6万	26.8万	-	28.0万	31.3万	30.7万	-
3SLDK	-	-	-	-	28.0万	-	31.7万	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	低層	4LDK	110㎡〜	2,900万	25.42万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	85㎡〜	2,590万	29.57万/㎡
2023年4月	中層	4LDK	100㎡〜	2,780万	27.15万/㎡
2023年4月	低層	3SLDK	80㎡〜	2,680万	31.69万/㎡
2023年3月	中層	4LDK	100㎡〜	2,980万	29.11万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	85㎡〜	2,790万	31.85万/㎡
2023年10月	中層	4LDK	100㎡〜	2,780万	27.15万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	80㎡〜	2,650万	31.33万/㎡
2020年9月	低層	3SLDK	90㎡〜	2,650万	28.02万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	90㎡〜	2,650万	28.02万/㎡
2018年11月	中層	4LDK	110㎡〜	3,980万	34.89万/㎡
2018年11月	中層	4LDK	100㎡〜	2,980万	29.11万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	85㎡〜	2,350万	26.83万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	80㎡〜	2,330万	27.55万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	80㎡〜	2,330万	27.55万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	80㎡〜	2,280万	27.66万/㎡
2013年3月	中層	3LDK	85㎡〜	2,380万	27.17万/㎡
2012年4月	低層	3LDK	80㎡〜	1,730万	20.99万/㎡
2012年12月	中層	4LDK	110㎡〜	2,890万	25.34万/㎡
2011年9月	低層	3LDK	80㎡〜	1,850万	22.44万/㎡
2011年2月	低層	4LDK	90㎡〜	2,500万	26.43万/㎡
2009年3月	低層	4LDK	90㎡〜	2,580万	27.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額123,333円。

3LDK

123,333円

120,000〜130,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	低層	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,537円/㎡
2018年9月	中層	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,439円/㎡
2018年1月	中層	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,439円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。