新西方の土地相場
三重県桑名市新西方 | 84件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
三重県桑名市新西方の土地相場は坪単価8万円（84件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
新西方の土地
84件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
380,331円/坪
推定総額
2,662万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が24,187円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価25万円で最も高く、ほぼ長方形（19万円）と比べて28%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
25.2/坪
7.6/㎡
平均価格
2,010
取引実績
84件
平均面積
82坪
271㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万0万
200820112014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2025年は坪35万円へ、17年間で+26.9%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,300円
64坪〜（210㎡〜）
36.2/坪
2025年第2四半期
1,900円
57坪〜（190㎡〜）
33.1/坪
2025年第2四半期
2,000円
53坪〜（175㎡〜）
37.8/坪
2025年第2四半期
1,900円
57坪〜（190㎡〜）
33.1/坪
2022年第3四半期
2,000円
64坪〜（210㎡〜）
31.5/坪
2022年第2四半期
2,800円
88坪〜（290㎡〜）
31.9/坪
2021年第4四半期
2,200円
70坪〜（230㎡〜）
31.6/坪
2021年第3四半期
2,200円
67坪〜（220㎡〜）
33.1/坪
2021年第3四半期
2,300円
67坪〜（220㎡〜）
34.6/坪
2021年第2四半期
3,400円
100坪〜（330㎡〜）
34.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桑名市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-279人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 142,808 | - |
| 2016 | 143,080 | - |
| 2018 | 142,457 | -402 |
| 2020 | 141,291 | -372 |
| 2022 | 139,563 | -119 |
| 2023 | 138,963 | -313 |
所得: 平均384万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桑名市の土地マップ
桑名市内のエリアランキング
新西方は桑名市内62地区中8位（上位87%）。
坪単価25.2/坪。
1つ上の大字桑名とは5%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜62位）
新西方周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 桑名市新西方４丁目２８番 | 6.7/㎡ | +0.7% | 住宅 | 桑名 4200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）