神楽町の土地相場
三重県桑名市神楽町 | 11件の成約データ
三重県桑名市神楽町の土地相場は坪単価9万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
神楽町の土地
11件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
458,918円/坪
推定総額
4,130万円
容積率単価
-
90坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価34万円で最も高く、長方形（25万円）と比べて36%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
30.4/坪
9.2/㎡
平均価格
2,273
取引実績
11件
平均面積
78坪
258㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万37万30万23万
201220142015201620202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪25万円から2023年は坪40万円へ、11年間で+60.7%上昇（年平均+5.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
1,800円
47坪〜（155㎡〜）
38.4/坪
2023年第2四半期
1,800円
44坪〜（145㎡〜）
41.0/坪
2020年第4四半期
3,400円
97坪〜（320㎡〜）
35.1/坪
2020年第1四半期
2,000円
70坪〜（230㎡〜）
28.7/坪
2016年第4四半期
1,700円
48坪〜（160㎡〜）
35.1/坪
2016年第2四半期
2,300円
103坪〜（340㎡〜）
22.4/坪
2015年第4四半期
2,800円
88坪〜（290㎡〜）
31.9/坪
2014年第1四半期
2,400円
88坪〜（290㎡〜）
27.4/坪
2012年第4四半期
2,000円
85坪〜（280㎡〜）
23.6/坪
2012年第4四半期
2,500円
103坪〜（340㎡〜）
24.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桑名市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-279人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 142,808 | - |
| 2016 | 143,080 | - |
| 2018 | 142,457 | -402 |
| 2020 | 141,291 | -372 |
| 2022 | 139,563 | -119 |
| 2023 | 138,963 | -313 |
所得: 平均384万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桑名市の土地マップ
桑名市内のエリアランキング
神楽町は桑名市内62地区中3位（上位95%）。
坪単価30.4/坪。
1つ上の汐見町とは12%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜62位）