大字桑名の土地相場
三重県桑名市大字桑名 | 18件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大70%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が55,238円高くなります。
4m未満
3件
8万/坪
4〜6m
4件
8万/坪
6〜8m
6件
13万/坪
8m以上
5件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて123%の差があります。
ほぼ長方形
4件
12万/坪
長方形
9件
12万/坪
不整形
3件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
北
4件
12万/坪
南
9件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
4件
平均坪単価
26.4/坪
8.0/㎡
平均価格
1,405
取引実績
18件
平均面積
56坪
184㎡
相場の動き
坪単価の推移
53万39万25万11万
2010201220152017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪13万円から2022年は坪35万円へ、12年間で+172.2%上昇（年平均+14.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2022年第2四半期
1,600円
35坪〜（115㎡〜）
46.0/坪
2021年第2四半期
830円
33坪〜（110㎡〜）
24.9/坪
2020年第3四半期
3,100円
76坪〜（250㎡〜）
41.0/坪
2019年第2四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2018年第2四半期
1,800円
60坪〜（200㎡〜）
29.8/坪
2018年第1四半期
1,700円
60坪〜（200㎡〜）
28.1/坪
2017年第4四半期
150円
18坪〜（60㎡〜）
8.3/坪
2016年第3四半期
2,000円
73坪〜（240㎡〜）
27.5/坪
2016年第3四半期
1,700円
67坪〜（220㎡〜）
25.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桑名市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-279人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 142,808 | - |
| 2016 | 143,080 | - |
| 2018 | 142,457 | -402 |
| 2020 | 141,291 | -372 |
| 2022 | 139,563 | -119 |
| 2023 | 138,963 | -313 |
所得: 平均384万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桑名市の土地マップ
桑名市内のエリアランキング
大字桑名は桑名市内63地区中7位（上位89%）。
坪単価26.4/坪。
1つ上の青葉町とは0%の差。
高価格帯（1〜21位）
7
大字桑名 ◀
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26.4/坪
大字桑名周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 桑名市大字桑名字葭山６４７番３９ | 7.0/㎡ | +0.6% | 住宅 | 桑名 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）