大字額田の土地相場
三重県桑名市大字額田 | 71件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県桑名市大字額田の土地相場は坪単価6万円（71件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字額田の土地
71件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
382,329円/坪
推定総額
2,485万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大78%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が90,098円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価21万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて92%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
平均坪単価
21.1/坪
6.4/㎡
平均価格
1,404
取引実績
71件
平均面積
67坪
221㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
201020142016201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪9万円から2024年は坪12万円へ、14年間で+29.1%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
110円
60坪〜（200㎡〜）
1.8/坪
2024年第3四半期
1,300円
57坪〜（190㎡〜）
22.6/坪
2022年第3四半期
580円
76坪〜（250㎡〜）
7.7/坪
2022年第3四半期
550円
44坪〜（145㎡〜）
12.5/坪
2022年第2四半期
89円
33坪〜（110㎡〜）
2.7/坪
2022年第2四半期
120円
44坪〜（145㎡〜）
2.7/坪
2022年第2四半期
430円
160坪〜（530㎡〜）
2.7/坪
2020年第3四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2020年第3四半期
1,100円
82坪〜（270㎡〜）
13.5/坪
2020年第1四半期
1,400円
67坪〜（220㎡〜）
21.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桑名市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-279人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 142,808 | - |
| 2016 | 143,080 | - |
| 2018 | 142,457 | -402 |
| 2020 | 141,291 | -372 |
| 2022 | 139,563 | -119 |
| 2023 | 138,963 | -313 |
所得: 平均384万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桑名市の土地マップ
桑名市内のエリアランキング
大字額田は桑名市内62地区中14位（上位77%）。
坪単価21.1/坪。
1つ上の大字東方とは11%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜62位）