大山田の土地相場
三重県桑名市大山田 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県桑名市大山田の土地相場は坪単価7万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大山田の土地
28件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
449,282円/坪
推定総額
3,370万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が16,112円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価21万円で最も高く、ほぼ長方形（20万円）と比べて6%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
23.7/坪
7.2/㎡
前年比 ▲0.0%
平均価格
1,739
取引実績
28件
平均面積
75坪
249㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万27万21万15万
2012201520182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪25万円から2025年は坪26万円へ、13年間で+7.1%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,600円
60坪〜（200㎡〜）
26.4/坪
2024年第2四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
2024年第2四半期
2,200円
91坪〜（300㎡〜）
24.2/坪
2024年第1四半期
2,200円
88坪〜（290㎡〜）
25.1/坪
2023年第1四半期
1,800円
60坪〜（200㎡〜）
29.8/坪
2022年第4四半期
1,600円
54坪〜（180㎡〜）
29.4/坪
2022年第2四半期
2,500円
97坪〜（320㎡〜）
25.8/坪
2022年第1四半期
1,500円
53坪〜（175㎡〜）
28.3/坪
2021年第4四半期
1,000円
48坪〜（160㎡〜）
20.7/坪
2021年第1四半期
1,300円
53坪〜（175㎡〜）
24.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桑名市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-279人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 142,808 | - |
| 2016 | 143,080 | - |
| 2018 | 142,457 | -402 |
| 2020 | 141,291 | -372 |
| 2022 | 139,563 | -119 |
| 2023 | 138,963 | -313 |
所得: 平均384万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桑名市の土地マップ
桑名市内のエリアランキング
大山田は桑名市内62地区中10位（上位84%）。
坪単価23.7/坪。
1つ上の大字本願寺とは3%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜62位）
大山田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 桑名市大山田６丁目７番７９ | 5.7/㎡ | +0.5% | 住宅 | 桑名 6500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）