筒尾の土地相場
三重県桑名市筒尾 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県桑名市筒尾の土地相場は坪単価6万円（43件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-11.0%。
推定相場
筒尾の土地
43件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
326,318円/坪
推定総額
2,774万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が53,432円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価17万円で最も高く、長方形（16万円）と比べて8%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+25%のプレミアムがあります。
平均坪単価
20.2/坪
6.1/㎡
前年比 ▼11.0%
平均価格
1,628
取引実績
43件
平均面積
82坪
271㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万24万18万12万
200820112015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪25万円へ、17年間で+35.5%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2025年第1四半期
1,700円
67坪〜（220㎡〜）
25.5/坪
2024年第4四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
2024年第4四半期
2,000円
73坪〜（240㎡〜）
27.5/坪
2024年第4四半期
1,700円
76坪〜（250㎡〜）
22.5/坪
2024年第4四半期
1,200円
91坪〜（300㎡〜）
13.2/坪
2024年第3四半期
1,400円
57坪〜（190㎡〜）
24.4/坪
2024年第2四半期
2,300円
91坪〜（300㎡〜）
25.3/坪
2024年第2四半期
2,000円
73坪〜（240㎡〜）
27.5/坪
2024年第1四半期
3,200円
136坪〜（450㎡〜）
23.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桑名市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-279人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 142,808 | - |
| 2016 | 143,080 | - |
| 2018 | 142,457 | -402 |
| 2020 | 141,291 | -372 |
| 2022 | 139,563 | -119 |
| 2023 | 138,963 | -313 |
所得: 平均384万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桑名市の土地マップ
桑名市内のエリアランキング
筒尾は桑名市内62地区中16位（上位74%）。
坪単価20.2/坪。
1つ上の清竹の丘とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜62位）
筒尾周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 桑名市筒尾３丁目７番４ | 5.8/㎡ | +0.3% | 住宅 | 桑名 5100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）