松ノ木の土地相場
三重県桑名市松ノ木 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県桑名市松ノ木の土地相場は坪単価7万円（34件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+6.4%。
推定相場
松ノ木の土地
34件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
354,542円/坪
推定総額
2,836万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が1,152円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価24万円で最も高く、長方形（19万円）と比べて22%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
平均坪単価
23.4/坪
7.1/㎡
前年比 ▲6.4%
平均価格
2,006
取引実績
34件
平均面積
82坪
272㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万35万23万11万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪30万円へ、17年間で+43.3%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,700円
91坪〜（300㎡〜）
29.8/坪
2024年第3四半期
3,200円
79坪〜（260㎡〜）
40.7/坪
2024年第2四半期
600円
42坪〜（140㎡〜）
14.2/坪
2024年第2四半期
2,800円
88坪〜（290㎡〜）
31.9/坪
2024年第1四半期
2,200円
88坪〜（290㎡〜）
25.1/坪
2023年第2四半期
3,200円
100坪〜（330㎡〜）
32.1/坪
2023年第2四半期
2,900円
100坪〜（330㎡〜）
29.1/坪
2022年第1四半期
2,700円
100坪〜（330㎡〜）
27.0/坪
2022年第1四半期
1,200円
39坪〜（130㎡〜）
30.5/坪
2021年第4四半期
1,800円
67坪〜（220㎡〜）
27.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桑名市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-279人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 142,808 | - |
| 2016 | 143,080 | - |
| 2018 | 142,457 | -402 |
| 2020 | 141,291 | -372 |
| 2022 | 139,563 | -119 |
| 2023 | 138,963 | -313 |
所得: 平均384万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桑名市の土地マップ
桑名市内のエリアランキング
松ノ木は桑名市内62地区中12位（上位81%）。
坪単価23.4/坪。
1つ上の大字矢田とは0%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜62位）
松ノ木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 桑名市松ノ木３丁目１１番６ | 6.4/㎡ | +0.5% | 住宅 | 桑名 6100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）