陽だまりの丘の土地相場
三重県桑名市陽だまりの丘 | 152件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県桑名市陽だまりの丘の土地相場は坪単価6万円（152件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
陽だまりの丘の土地
152件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
292,049円/坪
推定総額
1,898万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が12,322円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価17万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて38%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の97%が「住宅」目的です。
平均坪単価
19.9/坪
6.0/㎡
前年比 ▲0.0%
平均価格
1,671
取引実績
152件
平均面積
86坪
283㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万29万21万13万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2024年は坪33万円へ、16年間で+50.6%上昇（年平均+3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,100円
64坪〜（210㎡〜）
33.1/坪
2024年第2四半期
1,700円
51坪〜（170㎡〜）
33.1/坪
2024年第1四半期
1,700円
51坪〜（170㎡〜）
33.1/坪
2023年第3四半期
1,600円
59坪〜（195㎡〜）
27.1/坪
2023年第2四半期
1,600円
53坪〜（175㎡〜）
30.2/坪
2021年第4四半期
2,200円
76坪〜（250㎡〜）
29.1/坪
2021年第2四半期
1,700円
67坪〜（220㎡〜）
25.5/坪
2020年第2四半期
1,700円
67坪〜（220㎡〜）
25.5/坪
2019年第2四半期
2,200円
88坪〜（290㎡〜）
25.1/坪
2019年第2四半期
1,000円
60坪〜（200㎡〜）
16.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桑名市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-279人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 142,808 | - |
| 2016 | 143,080 | - |
| 2018 | 142,457 | -402 |
| 2020 | 141,291 | -372 |
| 2022 | 139,563 | -119 |
| 2023 | 138,963 | -313 |
所得: 平均384万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桑名市の土地マップ
桑名市内のエリアランキング
陽だまりの丘は桑名市内62地区中19位（上位69%）。
坪単価19.9/坪。
1つ上の高塚町とは0%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜62位）
陽だまりの丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 桑名市陽だまりの丘２丁目３０１番６９ | 5.8/㎡ | +0.5% | 住宅 | 桑名 6400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）