高塚町の土地相場
三重県桑名市高塚町 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が17,691円高くなります。
4〜6m
10件
7万/坪
6〜8m
7件
7万/坪
8m以上
3件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて68%の差があります。
長方形
11件
8万/坪
ほぼ長方形
4件
7万/坪
不整形
3件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。
南
5件
8万/坪
南東
3件
8万/坪
東
3件
7万/坪
北
4件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
1件
平均坪単価
20.0/坪
6.1/㎡
平均価格
1,227
取引実績
20件
平均面積
65坪
214㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
201020132015201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪2万円から2023年は坪22万円へ、13年間で+945.6%上昇（年平均+72.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
580円
32坪〜（105㎡〜）
18.3/坪
2023年第3四半期
1,300円
45坪〜（150㎡〜）
28.7/坪
2023年第2四半期
1,600円
57坪〜（190㎡〜）
27.8/坪
2023年第2四半期
760円
145坪〜（480㎡〜）
5.2/坪
2023年第1四半期
1,500円
51坪〜（170㎡〜）
29.2/坪
2021年第3四半期
1,600円
64坪〜（210㎡〜）
25.2/坪
2021年第3四半期
1,700円
94坪〜（310㎡〜）
18.1/坪
2020年第3四半期
1,500円
64坪〜（210㎡〜）
23.6/坪
2020年第1四半期
760円
39坪〜（130㎡〜）
19.3/坪
2018年第3四半期
640円
39坪〜（130㎡〜）
16.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桑名市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-279人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 142,808 | - |
| 2016 | 143,080 | - |
| 2018 | 142,457 | -402 |
| 2020 | 141,291 | -372 |
| 2022 | 139,563 | -119 |
| 2023 | 138,963 | -313 |
所得: 平均384万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桑名市の土地マップ
桑名市内のエリアランキング
高塚町は桑名市内63地区中18位（上位71%）。
坪単価20.0/坪。
1つ上の大字上野とは0%の差。
高価格帯（1〜21位）
18
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20.0/坪
高塚町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 桑名市高塚町６丁目４４番１ | 6.5/㎡ | +0.9% | 住宅 | 播磨 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）